← К маршрутамИсландия · Покупка недвижимости
Покупка недвижимости иностранцем и отсутствие иммиграционного эффекта
Покупка недвижимости в Исландии зависит от гражданства, места проживания или разрешения министра юстиции для конкретного объекта.
Основание описаноСправочная записьСведения проверены: 2026-09-13
Следующий шагУ этой записи пока нет автоматических проверок. Начни с официальных источников.
Открыть источникиСобранные условия
Условие маршрута
По статье 1 Закона № 19/1966 физическое лицо обычно вправе приобрести недвижимость, если оно является гражданином Исландии либо имеет legal domicile в Исландии. Министр юстиции может разрешить исключение для точно указанного объекта по одному из двух материальных оснований: объект и связанные права необходимы для прямого использования заявителем в его предпринимательской деятельности; либо физическое лицо имеет сильные связи с Исландией, например брак с гражданином Исландии, либо покупает зарегистрированное жилое помещение на арендованном участке в населённом пункте или дом отдыха на арендованном участке в плановой зоне отдыха.
Источники (2)
Условие маршрута
Разрешаемый объект обычно не может превышать 3,5 га. По предпринимательскому основанию заявитель может доказать необходимость большей площади, максимум 25 га. Обычно заявитель не должен уже владеть другой недвижимостью в Исландии; для бизнеса допускается несколько объектов, если доказана необходимость. В заявлении раскрывают предполагаемое использование, другую недвижимость заявителя и связанных лиц, а для юридического лица — прямую, косвенную и бенефициарную собственность. После возможности исправить заявление министр обязан отказать, если проверяемых сведений и документов всё ещё недостаточно. Сделка, требующая разрешения, не действует до министерского endorsement; без нужного разрешения она недействительна.
Источники (1)
Условие маршрута
Для граждан EE, LV и LT паспорт ЕЭЗ сам по себе не отменяет проверку конкретного договорного основания. Regulation № 702/2002 освобождает от разрешения министра лиц, охваченных свободой передвижения, учреждения, услуг или капитала: в частности, работников и самозанятых в Исландии, поставщиков услуг, а также физическое лицо, проживающее в государстве ЕЭЗ/ЕАСТ, при приобретении по правилам движения капитала. При регистрации подаётся предусмотренная regulation декларация; для рабочего или предпринимательского основания объект должен служить жильём владельца, включая holiday home, либо быть необходимым для самостоятельной деятельности или услуг.
Источники (2)
Проживание
Покупка, аренда и владение недвижимостью не являются основанием для ВНЖ, permanent residence или гражданства. Legal domicile, которое само может снять ограничение статьи 1 для физического лица, возникает из самостоятельного права проживания; право собственности не создаёт его в обратном направлении.
Источники (2)
Финансы
Недвижимость не заменяет требуемые доступные средства и подтверждённое содержание по иммиграционным маршрутам; её стоимость сама по себе не засчитывается как основание для permanent residence или гражданства.
Источники (2)
Гражданство
Гражданам RU, BY, AM, AZ, GE, KZ, KG, UZ, TJ, TM, MD, UA и TR без legal domicile в Исландии обычно требуется разрешение министра, если не применяется иное договорное исключение. Для граждан EE, LV и LT проверяют основания Regulation № 702/2002 и декларацию при регистрации. Возраст 45 лет не влияет на право владения и не создаёт миграционного преимущества.
Источники (2)
Семья и работа
Семейные условия в этой записи не заполнены.
Дальнейший статус
Переход к постоянному статусу не описан.
Источники маршрута
Источники (6)
